Kaufabwicklung
- Vor Ihrer Ankunft werden wir Ihnen einen erfahrenen Kundendienstmitarbeiter zuteilen, der Sie per Fax, Telefon oder per E-Mail am Laufenden hält und Ihnen sämtliche Immobilien Informationen zukommen lässt, die Sie benötigen, wie Ihnen auch bei der Buchung eines Fluges, dem Flughafentransfer und einem erforderlichen Mietwagen behilflich ist, sofern erforderlich.
- Wir beschäftigen nur erfahrene Immobilienberater, die sich um Sie kümmern, sobald Sie Nordzypern zwecks Besichtigung von Immobilien erreicht haben - Leute die schon seit einigen Jahren hier leben und arbeiten kennen den Immobilienmarkt bereits in und auswendig. Wir holen Sie vom Hotel oder Ihrer Unterkunft ab und wir werden eine Besprechung in unserem Büro machen, um die Erwartungen die Sie an Ihr perfektes Heim stellen oder an die lohnende Investition stellen besprechen. Aufgrund unserer Kenntnis über den lokalen Markt, sind wir in der Lage, einige ideale Objekte für Sie zur Besichtigung herauszusuchen, und wir werden Ihnen alle rechtlichen Aspekte und steuerlichen Aspekte erklären, wenn Sie ein Eigenheim kaufen oder Sie eine Investition in Nordzypern tätigen. Bitte beachten Sie, dass wir nur Objekte, die über einen hohen technischen Standard und von top lokalen Bauherren und Bauträgern mit nachgewiesener Fähigkeit vermitteln. Diese verfügen auch über die richtigen Dokumente. - In den folgenden Tagen werden wir uns die Zeit nehmen, Ihnen auch die wunderschöne Insel zu präsentieren. Wir werden Ihnen die verschiedenen Standorte und verschiedenen Bauarten zeigen, damit Sie ein Gefühl für den Preis und die Verfügbarkeit bekommen, und damit Sie den idealen Platz für sich finden, der all Ihren Anforderungen entspricht. - Sobald Sie Ihre Immobilie gefunden haben, wird ein Rechtsanwalt Ihrer Wahl alle erforderlichen Dokumente der Immobilie zusammensuchen, angefangen von der Baubewilligung bis hin zur letzten Freigabe, und ob die Eigentumsurkunde zur Verfügung steht und das Land frei von Hypotheken oder gerichtlichen Verfügungen ist. Bitte beachten Sie, falls Sie sich zum Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks entschließen, empfehlen wir Ihnen Ihrem Anwalt eine Vollmacht zu erteilen, damit er in Ihren Auftrag handeln kann, sollten Sie sich außerhalb von Zypern aufhalten. - Falls sich Ihre Immobilie noch in der Bauphase oder sogar in der Planungsphase befindet, werden wir uns die Zeit mit Ihnen nehmen, einen Termin mit dem Bauträger oder dem Architekten einzuplanen, um den weiteren Baufortschritt, die Zahlungsplan, die Spezifikationsliste, die Grundrisse, Fertigstellungszeit und Baugarantien zu besprechen. - Wir werden Ihnen auch bei der Wahl der richtigen Materialien zur Verfügung stehen, wie die Art der Küche, Böden, Badezimmer, Küchenfliesen, Farben, weiße Ware und sogar Möbel. Ihre gesamte Auswahl wird Teil des Vertrages zwischen Ihnen und dem Bauträger sein.
- Für Ihre Garantien wird der Anwalt einen sehr wasserfesten Kaufvertrag mit Teilzahlungen die an die jeweilige Bauphase gebunden sind aufsetzen. Bitte beachten Sie, dass Sie immer erst NACH Beendigung der jeweiligen Bauphase bezahlen. Für Verspätungen bei der Fertigstellung werden gewöhnlich Pönalzahlungen vereinbart, die Gelder davon werden durch Ihren Anwalt vor der letzten Teilzahlung zurückgehalten.
Falls Sie das Eigenheim weiterveraufen möchten, werden wir eine Inventarliste erstellen, die ebenfalls Teil des Kaufvertrages sein wird.
- Die Vertragsvorbereitung kann zwischen 2 bis 5 Tagen dauern und die Übersetzung in Ihre Sprache ist nur gegen einen Aufpreis möglich. Sobald Sie den Vertrag genehmigen, wird dieser an den Lieferanten zur Genehmigung weitergeschickt.
- In der Zwischenzeit wird Ihr Anwalt Ihnen eine Zahlungsaufforderung zukommen lassen, die all Ihre Kosten auflistetet, darunter alle Steuern und sonstigen staatlichen Abgaben, Anwaltsgebühren und Weiteres.
Hier finden Sie ein Beispiel für einer 150.000 Pfund Immobilie:
- Stempelgebühr von 0,5%
- Mehrwertsteuer von 5%
- Auslagen ca. 250 - 200 Tausend Lira.
- Anwaltsgebühr (zwischen 1250 und 1400 Pfund)
- 3% Eigentumsablöse, fällig bei der Übertragung der Eigentumsurkunde auf Ihren Namen, das zwischen 8 - 12 Monate dauern kann.
Bitte beachten Sie, für Ihre Sicherheit empfehlen wir Ihnen, alle Zahlungen über Ihren Anwalt durchführen zu lassen, der die Bauphasen verfolgen wird und die Zahlungen oder Geld Zurückhaltungen tätigen wird, bis der Bau Ihrer Immobilie fertiggestellt ist und bis alle Dokumente wie letzte Genehmigung und Eigentumsurkunde vorhanden sind.
- Unser Team wird die gesamte Kaufabwicklung für Sie verfolgen und wird stets den Kontakt zu Ihnen, dem Anwalt und dem Bauträger aufrecht erhalten. Sie können uns jederzeit für Fragen erreichen, wir freuen uns, Sie unterstützten zu können.
- Sobald Sie in Ihrem Heimaltland zurück sind, müssen Sie ein polizeiliches Führungszeugnis erstellen lassen, dessen Anfertigung einige Tage in Anspruch nehmen kann. Bitte schicken Sie das originale Dokument Ihrem Anwalt, am besten mit einem Kurierservice wie DHL. Dieses Dokument braucht Ihr Anwalt, damit die Kaufgenehmigung beantragt werden kann, sobald der Kaufvertrag unterzeichnet wurde.
Bitte beachten Sie, die KAUFGENEHMIGUNG in Nordzypern kann zwischen 8 bis 12 Monate dauern. In der Zwischenzeit können Sie die Eigentumsübertragung auf Ihren Namen durchführen lassen, sobald Sie der eingetragene Eigentümer sind, können Sie das Objekt jederzeit verkaufen, selbst ohne der Eigentumsurkunde auf Ihren Namen.
KAUFGENEHMIGUNG IN NORDZYPERN
Es gibt nur 3 Gründe warum diese abgelehnt werden kann:
• Wenn Sie Vorstrafen haben
• Wenn Sie griechische oder griechisch-zypriotische Verwandte haben
• Wenn die Immobilie an Militärgelände anschließt
- Wenn Ihre Zahlung in Nordzypern ankommen, müssen Sie Ihrem Anwalt eine E-Mail schicken und bestätigen, dass er/sie autorisiert ist, den Kaufvertrag in Ihrem Namen unterzeichnen zu können. Ihr Anwalt wird die Stempelgebühren bezahlen und Ihren Vertrag beim Grundbuchamt registrieren lassen. Dies ist der sicherste Weg des Kaufs, da die Immobilie nicht zwei mal verkauft werden kann, wie es leider in einigen anderen Ländern bereits passiert ist.
- Wir werden einen Termin für die Besitzübergabe zwischen Ihnen und dem Lieferanten organisieren.
- In den folgenden Tagen werden wir Ihnen mehr als behilflich sein, alles anzupassen. Landmark Estates bietet ein KOSTENLOSES AFTER SALE SERVICE, welches beinhaltet:
• Übertragung der Wasser- und Stromzähler auf Ihren Namen
• Eröffnung eines Bankkontos
• Registrierung Ihrer Kinder an der Schule
• Suche nach einem Gärtner und Poolpfleger
• Hilfe beim Kauf von Möbel und Haushaltsgeräten
- Für Aufenthaltsgenehmigungen in Nordzypern und dem letzten Willen, kontaktieren Sie bitte Ihren Anwalt.
- Zum Schluss genießen Sie Ihr neues Leben und die Vorzüge des Wetters, des Meeres, der freundlichen Leute und der Lebensqualität im wunderschönen Nordzypern!!! Zögern Sie nicht uns jederzeit wieder zu besuchen oder uns anzurufen, wenn Sie Fragen haben.
Nebenbei erwähnt, der Kauf eines Eigenheims in Nordzypern ist für Sie provisionsfrei!
Lassen Sie uns wahrhaft schöne Immobilien für Sie wahrhaft werden ...!